Huurwoning vinden
Een huurwoning vinden vraagt in veel delen van Nederland geduld. Voor sociale huurwoningen schrijf je je meestal in bij een woningcorporatie of een regionaal woonruimteverdeelsysteem en bouw je inschrijfduur op. In de middenhuur en de vrije sector reageer je direct bij particuliere verhuurders, beleggers of makelaars, en is het vaak een kwestie van snel en goed voorbereid zijn met je documenten.
Allesoverhuren.nl brengt verhuurders en woningaanbieders per regio in beeld. Je neemt zelf contact op met de verhuurder voor een bezichtiging en maakt de afspraken over het huurcontract rechtstreeks met hen. Wij zijn geen makelaar en bemiddelen niet; controleer dus altijd zelf met wie je te maken hebt voordat je iets tekent of betaalt.
- 3 verhuurders
- 2 plaatsen
- 0 met klantreviews
Verhuurders
Waar op te letten
- Maak nooit geld over voordat je de woning hebt bezichtigd en weet dat de verhuurder de eigenaar is of aantoonbaar namens de eigenaar handelt.
- Lees het huurcontract goed: gaat het om huur voor onbepaalde tijd of een tijdelijk contract, en wat is de opzegtermijn?
- Vraag hoe de kale huur en de servicekosten zijn opgebouwd en welke kosten apart komen, zoals energie en water.
- Controleer of je je op het adres mag inschrijven bij de gemeente; dat is onder meer nodig voor toeslagen.
- Kijk bij een gereguleerde huurwoning of de huurprijs past bij de puntentelling; bij twijfel kan de Huurcommissie de huur toetsen.
- Leg bij het intrekken de staat van de woning vast in een opleverrapport met foto's.
Wat bepaalt de prijs
- Huursegment: sociale huur, middenhuur en vrije sector hebben elk hun eigen regels voor de maximale huur.
- Puntentelling: bij gereguleerde woningen bepalen onder meer oppervlakte, energielabel en voorzieningen hoeveel huur maximaal mag worden gevraagd.
- Servicekosten: schoonmaak van gemeenschappelijke ruimtes, een huismeester of stoffering komen bovenop de kale huur.
- Waarborgsom: bij de start betaal je meestal een borg, waarvoor wettelijke grenzen gelden.
- Ligging en staat: locatie, grootte, buitenruimte en energiezuinigheid wegen zwaar mee.
Veelgestelde vragen
Hoe herken ik een betrouwbare verhuurder?
Een betrouwbare verhuurder laat de woning zien voordat je betaalt, geeft een schriftelijk huurcontract en kan aantonen dat hij de woning mag verhuren. Wees voorzichtig als je onder druk wordt gezet om snel geld over te maken, als de verhuurder zogenaamd in het buitenland zit of als de prijs opvallend laag is. Bij twijfel kun je de eigenaar opzoeken via het Kadaster.
Kom ik in aanmerking voor huurtoeslag?
Of je huurtoeslag krijgt, hangt af van onder meer je inkomen, je vermogen, je leeftijd, de samenstelling van je huishouden en de hoogte van de huur. Ook moet je op het adres ingeschreven staan. De grenzen worden jaarlijks aangepast; op de website van Dienst Toeslagen kun je een proefberekening maken voor jouw situatie.
Wat is de puntentelling bij een huurwoning?
Met het woningwaarderingsstelsel krijgt een woning punten voor onder andere oppervlakte, energielabel, keuken, sanitair en buitenruimte. Het aantal punten bepaalt bij gereguleerde huurwoningen de maximale huurprijs. Met de huurprijscheck van de Rijksoverheid krijg je zelf een indicatie, en de Huurcommissie kan bij een geschil een uitspraak doen.
Hoeveel borg mag een verhuurder vragen?
Voor woonruimte gelden wettelijke grenzen aan de hoogte van de waarborgsom, en die hangen samen met de kale huur. Ook moet de verhuurder de borg binnen een bepaalde termijn na het einde van de huur terugbetalen, eventueel verminderd met aantoonbare kosten. Kijk voor de actuele regels op de website van de Rijksoverheid of het Juridisch Loket.